Idee 28
Ganzjährige Vermietung absichern
Ganzjährige Vermietung absichern – durch kommunale Begleitung
Nicht alle Wohnungen, die den geltenden Standards entsprechen, werden ganzjährig vermietet. Die Gründe sind nicht immer finanzieller Natur.
Mieter genießen einen starken rechtlichen Schutz. Bei Mietausfällen oder Konflikten können Verfahren lang und unsicher sein. Für große Immobiliengesellschaften ist dieses Risiko kalkulierbar. In Vendays-Montalivet ist die Situation anders: Der Großteil des Wohnraums gehört privaten Eigentümern, für die Mieteinnahmen mitunter einen wesentlichen Bestandteil ihres finanziellen Gleichgewichts darstellen.
Es ist daher verständlich, dass manche eine ganzjährige Vermietung scheuen. Die saisonale Vermietung erfordert im Sommer mehr Organisation, vermittelt aber oft ein Gefühl größerer Kontrolle und Sicherheit.
Deshalb stärkt die Gemeinde die bereits vorgeschlagene Anlaufstelle im Bau- oder Wohnungsamt und ergänzt sie um einen Bereich „Vermietung und Absicherung“.
Dieser Service informiert Eigentümer über bestehende Instrumente:
- Visale – eine öffentliche Garantie, die unter bestimmten Voraussetzungen Mietausfälle absichert.
- GLI (Mietausfallversicherung) – eine private Versicherung gegen Mietausfälle und je nach Vertrag gegen bestimmte Schäden.
- GRL (Garantie gegen Mietrisiken) – Instrumente zur Absicherung von Vermietern gegen Mietrisiken.
- FSL (Fonds de Solidarité pour le Logement) – ein Unterstützungsfonds, der bei Schwierigkeiten Mietrückstände oder Kautionen übernehmen kann.
Viele Eigentümer kennen diese Instrumente nur teilweise oder wissen nicht, welche für sie geeignet sind. Die Gemeinde bietet klare Informationen und eine einfache Begleitung.
Die Anlaufstelle:
- berät zu passenden Absicherungslösungen,
- unterstützt bei administrativen Schritten,
- und kann eine vermittelnde Rolle zwischen Mietern und Eigentümern übernehmen.
Auch Wohnungssuchende können sich an diesen Service wenden. So wird eine gezielte Vermittlung zwischen Angebot und Nachfrage ermöglicht.
Ein zusätzlicher Vorteil: Die Gemeinde erhält einen besseren Überblick über die tatsächliche Nachfrage, benötigte Wohnungsgrößen und realistische Budgets.
Dieser Ansatz basiert weder auf Zwang noch auf Verboten.
Er basiert auf Vertrauen und Transparenz.
Eigentümer gewinnen Sicherheit.
Mieter erhalten klarere Rahmenbedingungen.
Der lokale Wohnungsmarkt wird stabiler.
Diese Vorschläge sind Teil einer umfassenden Wohnungsstrategie: bestehenden Wohnraum aktivieren, Eigentümer begleiten und ein Klima des Vertrauens schaffen.
Weitere konkrete Maßnahmen werden folgen.