Idée 28
Créer du logement abordable de manière ciblée
Créer du logement abordable de manière ciblée – grâce à un fonds de logement initié par la commune
Vendays-Montalivet est considérée comme une commune aisée.
Mais c’est aussi une petite collectivité, avec des moyens financiers et administratifs limités.
Planifier, financer et réaliser seule des logements à l’échelle nécessaire dépasse les capacités d’une petite commune.
Si l’on veut créer durablement du logement abordable, il faut donc un modèle qui associe la force d’investissement privée et la capacité de pilotage de la commune.
C’est pourquoi nous proposons la création d’un fonds de logement initié par la commune.
Ce modèle réunit trois acteurs :
- Des investisseurs, des apporteurs de capitaux privés, petits ou grands, prêts à investir dans du logement sur le long terme.
- Un promoteur immobilier, qui construit des logements intégrés au paysage local et adaptés aux tailles d’habitations et aux niveaux de loyers réellement nécessaires.
- La commune, en tant qu’instance de pilotage et de garantie.
Le rôle de la commune est central.
Elle veille à ce que :
- les logements restent durablement destinés à la location à long terme,
- toute transformation en location saisonnière soit exclue,
- les contrats de location soient clairs et encadrés par un objectif précis,
- investisseurs et locataires bénéficient d’une véritable sécurité et visibilité.
En contrepartie de cette structure, les investisseurs renoncent à des rendements élevés à court terme.
L’objectif n’est pas la rentabilité maximale, mais un revenu stable, prévisible et durable.
Grâce à des mécanismes contractuels, à un encadrement des loyers et à des règles d’affectation claires, la commune peut garantir l’intérêt général, sans devoir elle-même agir en tant que promoteur immobilier.
Ainsi naît un modèle équilibré :
- Les investisseurs obtiennent sécurité et stabilité.
- La commune conserve son rôle de pilotage.
- Les habitants bénéficient de logements abordables et adaptés.
Ce projet doit être initié et coordonné par la commune.
Il associe capital privé et responsabilité publique.
Pas de spéculation, mais un partenariat.
Pas de profit à court terme, mais une stabilité à long terme.
C’est ainsi que l’on peut créer des logements durablement disponibles pour vivre à Vendays-Montalivet.
Activer.
Sécuriser.
Construire.